In der Immobilien- und Baubranche momentan in aller Munde: \u201eBuilding Information Modeling\u201c \u2013 kurz BIM. Doch was ist BIM konkret? Welche Vorteile hat BIM? Wie gestaltet sich die rechtliche Umsetzung? Und vor allem: Wird \u201eBuilding Information Modeling\u201c die gesamte Baubranche revolutionieren, oder handelt es sich am Ende nur um eine blo\u00dfe Modeerscheinung?<\/p>\n\n\n\n
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Building Information Modeling<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der Begriff des Building Information Modeling (deutsch: Bauwerksdatenmodellierung) beschreibt eine Methode der softwarebasierten Planung, Bauausf\u00fchrung und Bewirtschaftung von Geb\u00e4uden oder anderen Bauwerken. Das Bundesministerium f\u00fcr Verkehr und digitale Infrastruktur (BMVI) definiert die Planungsmethode BIM wie folgt: \u201eBuilding Information Modeling bezeichnet eine kooperative Arbeitsmethodik, mit der auf der Grundlage digitaler Modelle eines Bauwerks die f\u00fcr seinen Lebenszyklus relevanten Informationen und Daten konsistent erfasst, verwaltet und in einer transparenten Kommunikation zwischen den Beteiligten ausgetauscht oder f\u00fcr die weitere Bearbeitung \u00fcbergeben werden.\u201c Kurz gesagt, es entsteht ein 3D-Modell, in dem s\u00e4mtliche planerischen, konstruktiven und kalkulatorischen Beitr\u00e4ge und Daten zusammengef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n Selbstverst\u00e4ndlich wird auch heute schon mithilfe von 3D-Modellen geplant. Doch die verschiedenen Objekt- und Fachplanungen erfolgen grunds\u00e4tzlich nebeneinander. Die einzelnen Planungen werden dann h\u00e4ndisch zusammengef\u00fchrt. Die Planung auf der Grundlage des BIM erfolgt hingegen direkt an einem Gesamt-3-D-Modell. Alternativ k\u00f6nnen auch die einzelnen Planungen in das Gesamtmodell zusammengef\u00fchrt werden. Dies erm\u00f6glicht eine unmittelbare Kollisionspr\u00fcfung. Etwaige Planungsfehler k\u00f6nnen so noch w\u00e4hrend der Planungsphase behoben werden, da sie nicht erst auf der Baustelle entdeckt werden, wenn vieles schon zu sp\u00e4t ist. Dies f\u00fchrt mithin zu einer erheblichen Steigerung der Planungsqualit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glicht die BIM-Methode eine enorme Datentiefe. So werden bereits im Stadium der Planung wichtige Daten wie Materialpreise, Materialeigenschaften oder die Lebensdauer einzelner Bauteile gespeichert. Dies vereinfacht einerseits die Kalkulation bei Planungs\u00e4nderungen. Zum anderen entsteht so auch ein vernetztes Datensystem, dass bei regelm\u00e4\u00dfiger Aktualisierung bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung die Grundlage der Geb\u00e4udesteuerung und dar\u00fcber hinaus des Facility Managements bilden kann.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Rahmenbedingungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die BIM-Arbeitsmethode soll nach den Pl\u00e4nen der Gro\u00dfen Koalition f\u00fcr alle Planungsund Baudisziplinen weiterentwickelt werden. Der Koalitionsvertrag sieht insofern vor, dass BIM bei Bauma\u00dfnahmen des Bundes \u2013 insbesondere bei Verkehrsinfrastrukturprojekten \u2013 verst\u00e4rkt zum Einsatz kommen soll. Die Vereinbarungen sind zwar so unkonkret, dass in dieser Legislaturperiode, \u00fcber vereinzelte Pilotprojekte hinaus, eine weitergehende Implementierung des BIM nicht zu erwarten ist. Dennoch scheint zumindest der Weg \u2013 die F\u00f6rderung des BIM durch entsprechende Vergaben des \u00f6ffentlichen Sektors \u2013 vorgezeichnet.<\/p>\n\n\n\n Wesentlich weiter geht die Koalitionsvereinbarung zwischen CDU und FDP in Nordrhein-Westfalen aus dem Jahr 2017. Demnach soll BIM dort ab dem Jahr 2020 f\u00fcr Vergaben verbindlich sein.<\/p>\n\n\n\n Der Berliner Senat hingegen plant keine Einf\u00fchrung einer Pflicht, BIM bei Vergaben f\u00fcr Bauvorhaben des Landes zu verlangen (Antwort der Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen vom 13. Februar 2018 auf die Anfrage des Abgeordneten Andreas Otto [GR\u00dcNE] zur Einf\u00fchrung von BIM in Berlin (http:\/\/pardok.parlamentberlin.de\/starweb\/adis\/citat\/VT\/18\/SchrAnfr\/s18-13334.pdf)).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Anwendung in der Praxis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Im angels\u00e4chsischen, asiatischen und auch osteurop\u00e4ischen Raum ist die Anwendung des BIM mittlerweile Standard und vielerorts sogar eine absolute Selbstverst\u00e4ndlichkeit. Dort ist der Einsatz von BIM im Rahmen von \u00f6ffentlichen Bauvorhaben teilweise gesetzlich vorgeschrieben. Hierzulande kommt das BIM bis dato kaum zur Anwendung. Die Immobilienwirtschaft scheint haupts\u00e4chlich den entstehenden Mehraufwand und die nicht unerheblichen Investitionskosten einer Umstellung der vorhandenen Ressourcen und Prozesse auf BIM zu f\u00fcrchten. Insbesondere kleineren und mittelst\u00e4ndischen Unternehmen fehlt oftmals das digitale Know-how. Dar\u00fcber hinaus sind die Auftragsb\u00fccher der im Bausektor t\u00e4tigen Unternehmen aktuell sehr gut gef\u00fcllt. Folglich fehlt hier wohl oftmals die Zeit, aber vor allem auch der Druck, in die digitale Weiterentwicklung zu investieren.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Rechtliche Umsetzung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Anwendung des BIM wird als ein \u201eKulturwandel\u201c verstanden, da die Methode zu einer kooperativen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit aller am Planungs- und Bauprozess Beteiligten f\u00fchren kann; man arbeitet schlie\u00dflich gemeinsam an einem Modell. Vor Beginn der Planung mit BIM m\u00fcssen daher die insofern entstehenden neuen Rollen und Verantwortlichkeiten, vor allem aber die zus\u00e4tzlichen BIM-spezifischen Leistungspflichten klar definiert sein.<\/p>\n\n\n\n Die besonderen Herausforderungen der Vertragsgestaltung beim Einsatz der BIMPlanungsmethode bestehen in eben dieser Vielzahl der Beteiligten. Eine M\u00f6glichkeit der Vertragsgestaltung ist der im angels\u00e4chsischen Raum pr\u00e4ferierte Ansatz, einen einheitlichen Mehrparteienvertrag zu schlie\u00dfen, der die BIM-spezifischen Rechte und Pflichten aller am Projekt Beteiligten regelt. Diese Art des Vertragsschlusses wird jedoch bei einem Gro\u00dfteil der Bauprojekte nicht m\u00f6glich sein, da im Zeitpunkt des Planungsvertragsschlusses die bauausf\u00fchrenden Unternehmen oftmals noch nicht gefunden und beauftragt sind. Deshalb sind dann die einzelnen klassischen Bau- und Architektenvertr\u00e4ge um BIM-spezifische Regelungen zu erg\u00e4nzen, beispielsweise durch besondere BIM-Vertragsbedingungen (BIM-BVB). Inhaltlich sind hier insbesondere die konkreten Leistungspflichten (u. a. Modellbeschaffenheit, Detaillierungsgrad, Form der Daten\u00fcbertragung, BIM-Koordinierung, Pr\u00fcf- und Hinweispflichten) sowie haftungs- und urheberrechtliche Einzelheiten zu regeln. Dabei ist es elementar, dass die BIMspezifischen Regelungen einheitlich in s\u00e4mtliche Vertr\u00e4ge aufgenommen werden um so Widerspr\u00fcche und Vertragsl\u00fccken zu vermeiden. Ferner sind im Rahmen der Vertragsgestaltung Regelungen hinsichtlich der Verg\u00fctung der planerischen Leistungen zu treffen. Hier muss insbesondere festgelegt werden, welche BIM-Leistungen auf der Grundlage der HOAI und welche Leistungen als \u201ebesondere Leistungen\u201c zu verg\u00fcten sind.<\/p>\n\n\n\n Es gibt folglich keinen \u201eMuster-BIM-Vertrag\u201c. Aufgrund der Besonderheiten eines jeden Bauvorhabens und aufgrund des ebenfalls je nach Einzelfall divergierenden Umfangs und Einsatzes der BIM-Methode, bedarf jedes BIM-Projekt einer individuell angepassten, bedarfsgerechten Vertragsgestaltung, um so dem partnerschaftlichen Grundsatz des BIM gerecht zu werden.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Schleichende Revolution<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Digitalisierung schreitet in all unseren Lebensbereichen voran, unaufhaltsam. Auch im Bauwesen \u2013 wenn auch langsam. Unsere St\u00e4dte werden smarter \u2013 wir leben k\u00fcnftig in \u201eSmart Cities\u201c (de\/blog\/article\/2018\/06\/01\/baugb-novelle-fuer-smart-cities\/). Die durch BIM in einem Geb\u00e4ude oder einer Infrastruktureinrichtung gespeicherten Daten sind dann entscheidende und wertbildende Faktoren. Die Nachfrage nach der BIMPlanungsmethode wird auch deshalb merklich steigen. Die Bauwirklichkeit wird sich durch das virtuelle Baumanagement ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n Die Vorteile des BIM \u00fcberwiegen; eine h\u00f6here Planungsqualit\u00e4t, eine gr\u00f6\u00dfere Kostensicherheit sowie verk\u00fcrzte oder zumindest tats\u00e4chlich eingehaltene Bauzeiten. So erfolgte beispielsweise der Bau des vorzeitig fertiggestellten Gotthard-Basistunnels in der Schweiz teilweise BIM-unterst\u00fctzt. Der Bau des Flughafens BER dagegen nicht. Doch immerhin, sogar in Berlin geht der Trend hin zum BIM \u2013 die Planung und Durchf\u00fchrung der Bauma\u00dfnahmen zur Nachnutzung des Terminalgeb\u00e4udes des Flughafens Tegel erfolgt bereits mittels BIM. Jetzt muss Tegel nur noch geschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In der Immobilien- und Baubranche momentan in aller Munde: \u201eBuilding Information Modeling\u201c \u2013 kurz BIM. Doch was ist BIM konkret? Welche Vorteile hat BIM? 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